共同控制下租赁会计的变更

2月15日, 美国财务会计准则委员会(FASB)投票决定发布一项关于共同控制下主体间租赁(关联方租赁)会计准则的修正案。. 该标准将修订主题842“租赁”. 

事实证明，在采用Topic 842的过程中，关联方之间的租赁是复杂且耗时的, 为了简化, FASB将在3月份完成会计准则更新(ASU). 

ASU的第一部分将允许私人公司选择一种实用的权宜之计，允许他们使用租赁的书面条款和条件，而不必确定这些条款和条件是否具有法律效力. Prior, 许多公司担心这些条款是否足以在法律上强制执行, 有些人不得不聘请法律顾问来做出决定. ASU将使公司节省时间和精力. 可在逐项安排的基础上选择实际权宜之计的适用, 但如果条款没有书面规定, 在确定合同条款和条件是否具有法律强制执行力时，公司仍应适用议题842下的现有指导. 

ASU的第二部分将适用于私营和上市公司，并要求在共同控制下的实体之间的租赁相关的租赁改善应在有效期内摊销，而不管租赁期限如何, 只要承租人控制着标的资产的使用. 承租人停止控制资产的使用时, 改善租赁权的剩余价值将作为共同控制下的实体之间的转移记帐, 并通过调整股权来完成. 以前, 主题842要求这些资产在较短的资产使用年限或租期内摊销, 在分析按月租赁或短期租赁时出现的混乱和困难是什么.

ASU预计将在12月15日之后生效, 2023, 但允许提前收养. 尽管仍有一些复杂的领域有待于议题842的通过, 这一变化有望为公司未来的关联方租赁提供一些缓解.

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几乎每个公司或组织都将租赁合同作为其日常运营的一部分. (ASC) 842将极大地改变公司在年度财务报表中确定租赁的方式. 对于一些组织来说, 这将意味着分析数百甚至数千个单独的租赁合同，这是一个耗时且费力的过程.

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